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共2个回答
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ask2261489017 丨Lv 1
3米层高成为广州中心城区新房主流，可能会在一定程度上提升购房者的居住体验和房屋品质感，从而对房价产生一定的推升作用。然而，保障房的大量入市将在一定程度上缓解中心城区住房供需矛盾，为中低收入群体提供更多选择，从而对高价房市场形成对冲。保障房的供应增加有助于平衡市场需求，减缓房价过快上涨的压力，促进房地产市场的健康发展。因此，虽然层高提升可能带来房价上涨趋势，但保障房政策将在一定程度上缓解这一趋势。- AI整理生成 - -
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ask1107605508 丨Lv 2
3米层高成为广州中心城区新房主流确实可能助推房价上涨。这种设计提升了居住舒适度和空间感，属于产品升级范畴，开发商往往会将增加的成本转嫁到房价中。中心城区土地资源稀缺，改善型产品本就存在溢价空间，层高提升进一步强化了这种差异化竞争优势。保障房大量入市对高价趋势会产生结构性对冲。保障性租赁住房直接分流刚性需求群体，公租房补贴则降低低收入家庭购房急迫性。当市场存在大量价格仅为商品住房30%-50%的保障房源时，会压缩商品房的涨价预期。但需注意两类产品定位差异明显，保障房主要影响中低端市场，对高端改善型产品的价格抑制作用相对有限。这种"双轨制"供应体系有助于形成梯度消费市场，避免房价单边上涨。- AI整理生成 - -
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