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共2个回答
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ask6239234878 丨Lv 1
具体操作:1. 赠与方式:双方签订赠与合同,办理赠与公证,提交给不动产登记机构审核,缴纳契税、印花税等税费后,完成产权过户。2. 买卖方式:双方签订房屋买卖合同,明确交易价格、付款方式等条款,提交给不动产登记机构审核,缴纳契税、个人所得税、增值税等税费后,完成产权过户。3. 特殊情况:若房屋存在抵押、查封等限制情况,需先解除限制后才能办理产权变更。此外,不同区县的具体操作流程和税费标准可能有所不同,需根据当地政策执行。请注意,以上操作均需遵循当地法律法规和不动产登记机构的要求。 -
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glawen 丨Lv 0
在常州地区房产证添加父母名字，本质上是进行房产份额转移或赠与。办理流程需要双方携带身份证、房产证、亲属关系证明等材料到不动产登记中心申请变更登记。若房产仍有贷款未结清，需先征得银行同意并办理抵押变更手续。费用方面主要涉及契税、增值税、个人所得税及登记费。直系亲属间赠与可免征增值税和个人所得税，但需按评估价缴纳3%契税。若选择买卖方式过户，则按正常交易计税，具体税费与房产年限、面积、评估价相关。登记费一般为80元/套，工本费10元/本。实际操作中建议提前到税务部门和登记机构核算具体费用，不同区域的评估价标准可能存在差异。办理时需注意，添加名字后房产份额分配要在申请材料中明确约定，避免日后产生纠纷。若父母名下已有房产，可能影响后续购房资格和贷款政策，这些因素都应在办理前充分考虑。 -
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