遇到开发商延期交房且拒绝支付违约金的情况，业主可以采取以下措施维护自身权益。查看购房合同中关于交房时间和违约责任的条款，这是主张权利的重要依据。如果合同明确约定了违约金标准，开发商应当按约定履行。收集并保存好相关证据材料，包括购房合同、交房通知书、延期通知等书面文件，以及沟通记录、现场照片等辅助证据。这些材料在后续协商或诉讼中都能发挥关键作用。可以先尝试与开发商协商解决，通过书面形式明确提出支付违约金的要求。协商时注意保留沟通记录，若开发商态度强硬或推诿拖延，可以向当地住建部门投诉反映情况。如果协商和投诉均未奏效，可以向人民法院提起诉讼。诉讼时需准备起诉状和证据材料，主张开发商承担违约责任。根据相关规定，即使合同未明确约定违约金，业主仍可要求开发商赔偿因延期交房造成的实际损失。需要注意的是，维权过程中要特别注意诉讼时效问题，一般自知道权利受侵害之日起三年内主张权利。同时建议业主们保持沟通，必要时可以联合其他受影响业主共同维权，这样能形成更大合力。- AI整理生成 -