房屋归属的认定需要结合多种证据综合判断。房产证虽然是证明房屋权属的重要凭证，但在没有房产证的情况下，其他证明材料也能起到辅助证明作用。购房合同、付款凭证、契税完税证明等材料可以证明购房事实；物业费缴纳记录、水电燃气缴费单据能反映实际居住情况；如果房屋是通过继承或赠与取得，相关书面协议或公证文书也具有法律效力。在司法实践中，法院会综合审查这些证据材料的真实性、合法性和关联性。需要注意的是，没有房产证的房屋可能存在产权瑕疵，比如小产权房或违章建筑，这类房屋的权益保障存在较大风险。对于历史遗留问题造成的无证房产，部分地区出台了相应政策，符合条件的可以补办产权登记手续。如果涉及房屋买卖或抵押等重大财产处置，建议先通过正规途径办理产权登记。在产权不明晰的情况下进行交易，容易引发纠纷，买方权益难以得到充分保障。对于因开发商原因导致长期无法办理产权证的情况，购房者可以通过法律途径主张权利，要求开发商承担违约责任。- AI整理生成 -