小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡镇或村集体颁发，而非国家房管部门。这类房产在法律上存在较大风险，购买后若想退房会面临诸多困难。 从合同角度看，买卖双方若在协议中明确约定了退房条款，可按约定执行。但现实中，小产权房交易合同本身可能被认定为无效，因为其违反了相关规定，导致退房缺乏法律依据。即使双方协商一致，卖方也可能因房价上涨或资金问题拒绝退款。 从产权性质看，小产权房无法办理正规过户手续，买方难以证明房屋归属。若遇到拆迁或土地征收，补偿权益通常归原集体或卖方所有，买方利益无法保障。这种情况下，退房诉求更难实现。 建议购房前充分了解小产权房的风险，避免因价格低廉冲动购买。若已购买且想退房，可尝试与卖方协商，或通过调解途径解决争议，但成功概率较低。长远来看，选择合法商品房更能保障自身权益。- AI整理生成 -