判断二手房是否为卖家唯一住房需要从多个角度核实。最直接的方法是要求卖家提供家庭住房情况证明，通常可以到当地不动产登记中心查询。需要注意的是，查询结果可能有一定滞后性，最好结合其他佐证材料综合判断。 卖家个人所得税缴纳情况也能反映住房信息。根据相关规定，出售非唯一住房需缴纳个人所得税，而满五唯一住房可免征。可以查看卖家提供的完税证明，若显示免征个税，则可能是唯一住房。但要注意个别地区执行细则可能存在差异。 观察房屋实际使用状况也有参考价值。若房屋内部保留大量生活痕迹，如全家福照片、日常用品等，相比明显长期空置的毛坯房，作为唯一住房的可能性更高。当然这只能作为辅助判断，不能作为唯一依据。 交易过程中建议在合同中明确约定房屋性质，并设置相应违约条款。若事后发现卖家隐瞒真实情况，可依据合同主张权利。实际操作中，通过正规中介机构交易能更好规避此类风险，专业机构通常会协助核查房屋信息。- AI整理生成 -