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共2个回答
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ask6010857990 丨Lv 1
在上海新房价格连涨34个月的背景下，近期二手房市场确实出现了回暖迹象。然而，这种回暖态势不太可能受到新房价格持续上涨的明显压制，因为两者面向的客户群体和需求存在差异。二手房市场的回暖更多反映了房东预期的转好和购房者对性价比的追求。预计这种回暖态势在土拍活跃、降息预期等利好因素支撑下，能够持续一段时间。但具体持续时间还需观察政策变化、市场需求及经济环境等多方面因素的综合影响。- AI整理生成 - -
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ask3222148744 丨Lv 2
当前上海楼市呈现新房与二手房联动回暖的特征。新房价格持续上涨客观上会分流部分改善型需求，但二手房市场的复苏更多源于政策宽松与市场信心修复。从供需关系看，核心区域优质二手房源仍具稀缺性，房东让利空间收窄反映出市场预期已发生实质性转变。短期看，清明假期造成的成交波动属于季节性因素，在信贷政策持续宽松、土拍市场传递积极信号的情况下，两类市场有望形成协同效应。中长期走势需观察政策工具箱的运用力度，若保持当前"稳预期、防过热"的调控基调，二手房成交量价温和回升的态势或可持续至三季度末。特别要注意学区房等特殊房源可能出现的结构性行情。- AI整理生成 - -
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