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共1个回答
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ask2840588725 丨Lv 1
租客拖欠房租时，房东不能擅自采取强制收房措施。根据相关规定，房东需先书面催告租客在合理期限内支付租金，若租客逾期仍未履行，房东可通过协商或法律途径解除合同。实际操作中建议先与租客沟通拖欠原因，有时可能是临时周转问题。若确需收回房屋，应当向当地调解组织申请调解或向法院提起诉讼，获得生效法律文书后，才能通过正当程序收房。自行换锁、清退物品等行为可能构成侵权，即使对方违约，房东也需依法行事。对于长期拖欠的情况，可考虑在合同中约定较高比例的违约金作为制约，同时注意留存租金支付记录、沟通凭证等证据。房屋出租本质是民事契约关系，双方权益都受法律保护，冲动行事反而可能使房东从有理变成理亏。- AI整理生成 - -
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