小产权房交易存在较大法律风险，这类房产通常指建在集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金，无法取得正规产权证。买卖双方签署的合同在法律上存在瑕疵，一旦发生纠纷可能难以得到充分保障。从实际操作看，小产权房转手主要依赖双方私下协议。常见的处理方式是签订房屋买卖合同，同时由村委会或乡镇相关部门出具证明文件。但需要注意的是，这类证明不能替代正规产权登记，遇到征地拆迁时，补偿权益往往仍归属原集体组织成员。若已购入小产权房，建议保留完整的交易凭证，包括付款记录、见证人信息等。遇到拆迁等情况时，可尝试与原产权人协商补偿分配方案。部分地区的试点政策允许补缴相关费用后转为正规产权，但这类政策具有地域性，需咨询当地住建部门。购买小产权房需格外谨慎，这类房产无法办理抵押贷款，升值空间有限，且随时面临政策调整风险。从资产安全角度考虑，建议优先选择具有完全产权的不动产。- AI整理生成 -