小产权房的购房合同受法律保护吗？-买房

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ask4618861480 丨Lv 1

小产权房的购房合同在法律上处于较为复杂的地位。这类房产通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发而非国家房管部门。从法律效力来看，小产权房买卖合同的约束力主要限于合同双方，但无法对抗第三方主张权利。由于小产权房用地性质的特殊性，相关规定明确禁止城镇居民购买农村宅基地上的房屋。若发生纠纷，法院可能认定合同无效，判令返还购房款，但不会支持取得房屋产权的诉求。实际操作中，部分地区的乡镇政府会对本集体组织成员之间的小产权房交易予以认可，但这种认可不具备普遍法律效力。购买小产权房存在诸多风险，包括无法办理产权过户、遇到拆迁难以获得补偿、房屋质量缺乏监管等。若确需购买，建议要求卖方提供集体土地使用证明，并请村委会作为见证方签署协议，同时做好无法获得法律充分保护的心理准备。- AI整理生成 -

+1 2025-04-18 北京市举报