夫妻购房时财产性质的区分主要看购房资金来源和产权登记方式。如果是婚后用共同收入购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。婚前一方全款购房且登记在自己名下的，通常视为个人财产。若婚前购房但婚后共同还贷，房产归属需分情况讨论：共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产，首付和婚前还贷部分仍归登记方所有。父母出资购房的情况较为特殊。婚后父母为子女购房，若明确表示赠与一方且登记在该方名下，视为个人财产；未明确表示或登记在双方名下的，可能被认定为共同财产。实际操作中建议通过书面协议明确出资性质和房产归属，避免日后纠纷。房产登记时共有方式分为"共同共有"和"按份共有"两种。共同共有不区分份额，离婚时原则上均分；按份共有则按登记比例分配。需要注意，部分地区对限购政策有特殊规定，可能影响房产登记方式的选择。涉及大额财产处置时，保留好购房合同、付款凭证等原始证据非常必要。- AI整理生成 -