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共2个回答
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w9660 丨Lv 4
具体操作:1. 房屋买卖:需签订买卖合同,明确交易价格、税费分担等条款。根据交易价格计算应缴纳的契税、增值税、个人所得税等税费,并按规定向税务部门申报缴纳。2. 直系亲属间赠与:可免征个人所得税,但仍需缴纳契税。需准备赠与合同、亲属关系证明等材料,向税务部门申请税收优惠,并按规定缴纳契税。3. 非直系亲属间赠与:需缴纳契税、个人所得税等税费,具体税额根据赠与房屋的评估价格确定。需签订赠与合同,并向税务部门申报缴纳相关税费。在赠与过程中,还需注意产权变更等法律手续,确保赠与合法有效。请注意,以上内容仅供参考,具体税务处理需根据当地法律法规和实际情况确定。 -
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ask1092904459 丨Lv 2
房屋买卖和赠与涉及税费差异较大，关键看交易目的和家庭情况。买卖通常按成交价或评估价缴纳契税、个税、增值税等，普通住宅契税1%-3%，满五唯一可免个税。赠与直系亲属契税统一3%，还需缴纳公证费、评估费，受赠方再出售时若不满五唯一，个税按差额20%计算。赠与表面看税费可能更低，但后续转卖税负较高。比如赠与子女后子女短期出售，税费可能反超买卖。买卖更适合自住需求，赠与常见于资产传承。南京执行统一政策，具体选哪种方式要结合房产年限、持有人情况、未来处置计划综合测算，建议携带房产资料到不动产登记中心详细咨询。 -
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