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共2个回答
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ask7246110665 丨Lv 1
具体操作:1. 赠与方式:双方签订赠与合同,办理赠与公证,提交给不动产登记机构审核,缴纳契税、印花税等税费后,完成产权过户。2. 买卖方式:双方签订房屋买卖合同,明确交易价格、付款方式等条款,提交给不动产登记机构审核,缴纳契税、个人所得税、增值税等税费后,完成产权过户。3. 特殊情况:若房屋存在抵押、查封等限制情况,需先解除限制后才能办理产权变更。此外,不同区县的具体操作流程和税费标准可能有所不同,需根据当地政策执行。请注意,以上操作均需遵循当地法律法规和不动产登记机构的要求。 -
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ask9580861708 丨Lv 2
在上海的房产证上添加父母名字，实际上是通过房屋产权份额变更或赠与方式实现。主要涉及三类费用：契税、增值税及个人所得税。若父母通过买卖方式获得份额，契税按份额比例缴纳，税率为1%-3%，具体取决于房产面积和是否为首套。若采用赠与方式，直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税，但需缴纳3%契税。办理流程需要双方携带身份证、房产证、户口本等材料，前往不动产登记中心申请。若是共有产权变更，还需提供共有协议。整个过程约需5-10个工作日，登记费约80元。需要注意的是，添加名字后可能影响未来出售时的税费计算，尤其是赠与方式获得的份额再交易时，个税会按差额20%征收。建议提前核算不同方式下的成本差异，赠与虽前期税费较低，但后续交易成本可能更高。如果房产仍有贷款未结清，需先取得银行同意并办理抵押变更，这类情况手续更为复杂。 -
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