购买二手小产权房需格外谨慎，这类房屋通常指建设在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房产，无法取得国家统一颁发的不动产权证。交易中最突出的风险是产权不受法律保护。根据相关规定，小产权房仅能在村集体内部流转，对外交易时买卖协议可能被认定为无效，若后续遇到拆迁或产权纠纷，买方权益难以保障。 另一重风险在于房屋质量与后续使用。小产权房多为自建房，缺乏正规监管，可能存在安全隐患。同时，这类房产无法办理正规银行贷款，需全款支付，且无法落户或享受学区等配套权益。若原业主存在债务纠纷，房屋可能被债权人追索，买方易陷入财物两空的境地。 签订合同时务必核实卖方身份是否为本村集体成员，协议中需明确房屋现状、付款方式及违约责任。但即便条款完善，一旦发生争议，法院可能以违反土地管理相关规定为由判定合同无效。建议优先考虑具备完整产权的商品房，若因价格因素选择小产权房，需自行承担潜在风险。- AI整理生成 -