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张空军 丨Lv 4
拆迁安置房的物业费构成与普通商品房类似，主要包括基础物业服务费、公共能耗费和专项服务费三部分。基础物业服务费涵盖小区保洁、绿化养护、秩序维护等日常管理支出，通常按房屋建筑面积收取。公共能耗费指小区公共区域的水电、照明、电梯运行等分摊费用，这部分金额会根据实际使用情况定期核算公示。安置房物业费收取标准要符合地方物价部门指导价，不得擅自提高。考虑到安置房住户的特殊性，部分城市会给予一定期限的减免优惠，福州地区具体政策可向当地街道办或住建部门咨询。物业公司若提供车位管理、家政服务等特约服务，这类费用需单独协商收取，不得强制摊派。值得注意的是，拆迁安置房在办理产权证前，物业费缴纳主体可能涉及原拆迁单位过渡性代缴的情况。业主收房后要仔细核对物业服务合同条款，留存缴费凭证。若对收费项目有异议，可要求物业公司提供收费依据，必要时向物价主管部门反映。 -
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