离婚10年房产未过户，现在前任来要房怎么办？-买房

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ask7016926637 丨Lv 1

离婚后房产未及时过户确实容易引发纠纷。这种情况需要从几个方面来看：房产证登记在谁名下、离婚协议对房产如何约定、是否存在其他特殊情况。如果房产证仍登记在双方名下，前任确实有权主张权利；如果已登记在一方名下且离婚协议明确归属，可凭相关材料办理单方过户。建议先找出当年的离婚协议书，查看其中关于房产分割的条款。若协议已明确归属，可携带离婚证、协议等材料到不动产登记中心申请强制过户。若前任不配合，可能需要通过司法途径解决。要注意诉讼时效问题，虽然物权请求权不受时效限制，但拖延太久可能导致证据不足。过户时需缴纳契税等费用，税率与房产性质有关。若是唯一住房且满五年，通常可减免部分税费。若房产涉及贷款未结清，需先还清贷款或与银行协商变更借款人。实际操作中可能遇到各种复杂情况，建议咨询专业人士获取针对性建议。- AI整理生成 -

+1 2025-04-16 北京市举报