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共1个回答
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ask6538616951 丨Lv 1
房产投资收益分割主要看资金性质和购房时间。如果是婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，增值部分都属于夫妻共同财产。若婚前全款购买且登记在个人名下，婚后产生的租金收益属于经营性收益，通常认定为共同财产；而自然增值部分仍归产权方所有。采用贷款方式购房的情况较为复杂。婚前首付部分对应的增值归个人，婚后共同还贷部分的增值需要分割。实践中可以按照还贷比例计算补偿金额，比如共同还贷占总房款30%，则获得相应比例的增值补偿。对于投资性房产，还需要区分主动管理和被动增值。如果婚后投入了大量精力进行装修、改造带来的增值，可能会被认定为共同劳动的成果。建议保存好购房合同、付款凭证、装修记录等证据，必要时可通过专业评估确定具体分割比例。- AI整理生成 - -
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