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共1个回答
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ask7710167413 丨Lv 2
遇到开发商拖欠违约金的情况，购房者可以通过协商和法律途径维护权益。建议先与开发商进行沟通，明确违约金的具体金额和支付时间，沟通过程最好保留书面证据如往来函件或录音。若协商无果，可以向当地住建部门或消费者协会投诉，这类机构通常能协助调解纠纷。准备走法律程序时，需要收集购房合同、付款凭证、逾期交房通知书等关键证据，这些都是主张违约金的重要依据。根据相关规定，合同中约定的违约金标准原则上应当执行，如果违约金明显低于实际损失，购房者可以请求法院适当提高。提起诉讼时要注意诉讼时效，一般自违约行为发生之日起三年内有效。法院判决后若开发商仍不履行，可申请强制执行。需要注意，部分地区对房地产企业有资金监管政策，执行阶段可能涉及优先受偿顺序问题。整个过程建议咨询专业人员，确保流程合规高效。- AI整理生成 - -
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