离婚时房产分割需结合具体情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分应按夫妻共同财产分割。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上平均分割，但法院会适当考虑子女抚养、双方实际贡献等因素调整比例。 若房产涉及父母出资，需看资金来源和购房时间。婚前父母全款购房且登记在子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，通常认定为对夫妻双方的赠与，按共同财产处理。实际操作中，建议双方协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院根据财产来源、婚姻存续时间、生活需求等综合判定分割比例。 需要注意的是，房产证登记名字并非唯一判定依据，还需结合购房合同、出资证明、贷款记录等材料。若存在转移、隐匿财产的行为，另一方可在离婚诉讼中主张多分财产。处理此类问题建议保留相关证据，必要时通过法律途径维护权益。- AI整理生成 -