租房违约主要包括以下几种情况：租客未按时支付租金，超过合同约定的宽限期仍不缴纳就构成违约。房东在租期内无正当理由要求提前收房，或者未经协商擅自提高租金也属于违约行为。租客擅自改变房屋结构或用途，比如将住宅改为经营性场所，违反合同约定的使用性质同样构成违约。转租问题也容易引发纠纷，未经房东同意私自将房屋转租给第三方是常见的违约情形。押金处理不当也会导致违约，比如租客退租后房东无正当理由扣留全部押金。房屋设施损坏赔偿争议也是违约高发区，正常使用损耗不应由租客承担，但人为损坏拒不赔偿就构成违约。提前退租需要特别注意，除非合同有特殊约定，否则租期未满提前搬离都算违约，需承担相应违约责任。天气不可抗力因素导致的违约需区别对待，比如突发自然灾害影响居住，这种情况通常双方可协商解除合同而不算违约。签订租房合同时要明确约定水电费交纳责任，因欠费导致停水停电影响使用的，责任方要承担违约责任。宠物饲养、噪音扰民等违反小区管理规定的行为，若合同明确禁止却仍然违反，同样构成违约情形。- AI整理生成 -