非本村人购买农村宅基地房屋协议是否有效？-买房

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ask9868519157 丨Lv 1

农村宅基地房屋的买卖需要特别注意政策限制。根据相关规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员内部流转，非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋的协议通常会被认定为无效。宅基地具有福利性质，是集体经济组织无偿提供给本村村民建造住宅的集体建设用地，其流转受到严格限制。如果买方不是本村村民，即使签订了房屋买卖合同，在发生纠纷时法院很可能判定合同无效。这种情况下，卖方需要返还购房款，买方需要退还房屋。实际操作中，部分购买方会通过长期租赁等方式变相取得宅基地使用权，但这种做法同样存在法律风险，一旦产生争议，租赁合同也可能被认定无效。对于已经形成的交易事实，建议买卖双方通过协商解决争议，必要时可考虑适当补偿。若涉及较大利益纠纷，可寻求专业法律意见。需要明确的是，城镇居民购买农村宅基地房屋更是被明令禁止的行为。- AI整理生成 -

+1 2025-04-16 北京市举报