夫妻共有的房产在离婚时分配需要考虑多种因素。房产证上有双方名字的情况下，原则上应平均分割，但实际操作中还需结合具体情况。如果一方能证明购房资金主要来自婚前个人财产，或父母明确赠予一方的出资，这部分可能会被认定为个人财产。关于剩余贷款，通常会由取得房产所有权的一方承担后续还款责任，并对另一方进行相应补偿。对于婚后共同还贷部分及其增值部分，无论房产登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。法院在判决时会参考还贷金额、房产增值情况等因素，要求取得房产的一方给予另一方合理补偿。若双方都想要房产，可以通过竞价方式，由出价高者获得；若都不想要，法院可能判令出售房产后分割价款。在协商分割时，建议先对房产进行专业评估，确定当前市场价值。如果涉及子女抚养问题，法院可能会优先考虑抚养子女一方的住房需求。无论哪种分配方式，都需要到不动产登记中心办理产权变更手续，同时与贷款银行协商变更还款人信息。- AI整理生成 -