小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”。这类房产在法律上存在一定风险，买卖过程中容易遇到纠纷。 小产权房买卖最大的问题是产权不完整，无法办理正规过户手续。根据相关规定，农村集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间转让，外部人员购买后难以获得法律保护。如果遇到卖方反悔或拆迁补偿纠纷，买方权益可能得不到保障。 若已发生买卖纠纷，建议先与卖方协商解决，争取达成书面补充协议。协商不成，可考虑通过调解途径，比如请当地村委会或乡镇政府介入。需注意的是，法院对小产权房买卖合同的效力认定较为严格，通常倾向于认定合同无效，买方可能面临退款退房的局面。 购买小产权房需格外谨慎，权衡价格优势与法律风险。如果用于自住且短期内无拆迁规划，风险相对可控；若涉及投资或长期持有，建议优先选择具备完全产权的大产权房。- AI整理生成 -