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共2个回答
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ask1994131025 丨Lv 1
从提供的信息来看，虽然写字楼市场出现回暖迹象且租金持续下调，但这并不直接等同于长租公寓市场将面临新的竞争压力。写字楼与长租公寓面向的是不同的市场需求群体，前者主要针对企业和商务人士，后者则主要服务于城市中的居住需求。写字楼租金的下行趋势，更多是反映了该领域内的供需变化，而非直接影响长租公寓市场。不过，长租公寓领域受到资本青睐，表明市场对其有信心。综合来看，写字楼租金下行不一定会给长租公寓市场带来新的直接竞争压力。- AI整理生成 - -
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ask5298178085 丨Lv 1
写字楼租金下行确实可能对长租公寓市场产生一定影响，但两者定位不同，竞争压力相对有限。写字楼租金降低吸引企业扩租或升级办公空间，尤其科技、律所等需求稳定的行业，这会间接减少部分企业为员工提供住房补贴的预算，可能影响高端长租公寓的需求。不过，长租公寓主要面向个人租户，尤其是年轻群体和新市民，需求更侧重居住便利性和性价比，与写字楼的商业租赁属性存在差异。 当前长租公寓受资本青睐，外资和本土机构加速布局，说明市场对居住型租赁的长期信心。租金下行背景下，写字楼业主可能考虑改为联合办公或长租公寓以盘活空置率，但改造成本和政策限制会影响转化效率。总体来看，写字楼市场波动对长租公寓的影响更多是局部和结构性的，核心居住需求仍将支撑市场发展。- AI整理生成 - -
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