买受人和共有买受人在产权上的区别主要体现在权利归属和处置方式上。买受人单独署名时，房屋产权完全归属于该买受人个人所有，后续出售、抵押等处置行为无需他人同意。若有共有买受人，则产权由多人共同持有，具体分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有会明确各自所占产权比例，处置时需要全体共有人同意；共同共有多见于夫妻或家庭成员之间，产权比例不具体划分，处置时同样需要共有人一致同意。签订购房合同时，若涉及共有产权，建议在合同中明确约定产权比例和处分规则，避免日后产生纠纷。比如夫妻共同购房，即使只登记一方姓名，婚后购房仍可能被认定为共同财产。如果是非亲属关系的共有买受人，更要提前做好书面约定，防止因出资比例或权益分配引发矛盾。共有产权房屋办理贷款时，银行通常要求所有共有人共同签署借款合同。在后续交易环节，共有房产的过户手续会比单独产权更复杂，需要共有人全部到场或提供公证委托书。- AI整理生成 -