离婚房产分割主要看房屋购买时间、出资情况和产权登记情况。婚前全款购房且登记在个人名下属于个人财产，离婚时不分割。婚前贷款购房婚后共同还贷，产权仍归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。婚后购房无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，平均分割。房产证加名问题需要注意，婚后加名视为赠与行为，除非有特殊约定，否则加名后房产转为共同财产。父母出资购房的情况比较特殊，婚前父母全款购房登记在子女个人名下视为个人财产；婚后父母部分出资，若没有明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。法院处理房产分割时会考虑实际居住需求，通常会照顾抚养子女一方或无过错方。如果只有一套住房，可能判决产权归一方所有，同时给对方相应补偿。协商不成的情况下，法院也可能判决按份共有或拍卖房产分割价款。房产价值评估以分割时市场价为基准，双方可以协商确定，协商不一致可以申请专业机构评估。涉及拆迁安置房或经济适用房等特殊性质房产，还需遵守相关政策规定。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等证据，以便维护自身权益。- AI整理生成 -