离婚后房贷未还清，房产证该怎么处理？-买房

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ask5225325216 丨Lv 2

离婚后房贷未还清的房产处理需要分情况讨论。如果房产属于夫妻共同财产且双方都同意保留，可以协商由一方继续偿还贷款并办理产权过户手续，但要先征得银行同意变更还款人。若双方协商不成，法院通常会判决房产归登记方或主要还款方所有，获得房产的一方需补偿另一方已还贷款及增值部分。对于仍在还贷的房产，银行通常不允许直接更名。建议先与银行沟通变更贷款合同，再凭离婚协议或判决书到房管部门办理产权变更。若双方均不愿保留房产，可协商出售后分割剩余款项，但需注意提前还贷可能产生的违约金。涉及公积金贷款的情况更为复杂，若原使用一方公积金贷款，另一方需重新申请商贷进行置换。处理过程中要留存好还款凭证、离婚协议等文件，避免日后纠纷。实际操作中建议双方保持沟通，必要时可共同咨询专业机构。- AI整理生成 -

+1 2025-04-15 北京市举报