首付交了贷款没批想退房，要赔违约金吗？-买房

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longjessica 丨Lv 5

购房合同中对贷款失败的处理方式通常有明确约定。如果因为购房者自身原因导致贷款未获批，比如收入证明不足、征信有问题等，开发商有权按照合同扣除定金或收取违约金，比例一般在总房款的10%-20%之间。若是因政策变动等不可抗力因素导致贷款失败，购房者可与开发商协商解除合同，这种情况下多数开发商会全额退还首付款。建议检查合同中的"贷款条款补充协议"，同时保留银行出具的不予贷款通知书作为凭证。若开发商存在违规操作，比如未取得预售证就收取首付，购房者不仅可要求全额退款，还能主张赔偿。协商不成时，可通过法律途径解决，但需注意诉讼成本和时间成本。- AI整理生成 -

+1 2025-04-15 北京市举报