夫妻共同贷款买房需要特别注意产权份额和债务承担的约定。在签订购房合同时，双方应当明确约定房产共有方式，可以选择共同共有或按份共有。共同共有意味着双方对房屋享有平等权利，按份共有则需要明确各自所占比例。这两种方式在后续处置房产时会产生不同影响。办理贷款手续时，银行会审核夫妻双方的征信记录和还款能力。即便只有一方作为主贷人，另一方作为共同还款人的征信问题也可能影响贷款审批。建议在申请贷款前共同查询征信报告，确保没有问题。如果一方曾有逾期记录，可能需要提前与银行沟通解决方案。还款过程中要注意保留好相关凭证。无论是通过哪方账户还款，都建议定期打印还款记录并双方确认。如果后期发生纠纷，这些凭证能有效保护双方权益。另外，提前还贷或变更还款方式时，通常需要夫妻双方共同到场办理。在房产证登记环节，夫妻双方需要携带结婚证等材料共同办理。如果选择按份共有，需要当场确认各自份额。需要提醒的是，即便房产证只登记一方名字，婚后共同还贷部分及其增值部分仍属于共同财产。为避免日后纠纷，建议在购房时就相关事宜做好书面约定。- AI整理生成 -