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共2个回答
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ask6393536378 丨Lv 0
关于银行限制提前还房贷还款次数的问题，若借款人选择商转公贷款，月供的降低幅度取决于原商业贷款利率与公积金贷款利率的差额、贷款本金及贷款期限等因素，具体降低金额需根据个人情况计算。至于是否受此限制影响，一般来说，商转公贷款的办理及月供计算是基于新的贷款合同，不受原商业贷款提前还款次数限制的影响。但银行政策可能有所不同，借款人在办理前应详细咨询银行，了解具体政策及可能的影响。- AI整理生成 - -
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zhangshu818 丨Lv 4
商转公贷款通常能明显降低月供压力，因为公积金贷款利率普遍低于商业贷款。以当前利率为例，五年期以上公积金贷款利率约为3.1%，而商业贷款基准利率约为4.2%（具体以实际为准），转换后月供可减少10%-20%。例如100万元贷款等额本息30年期，商贷月供约4800元，转公积金后约4200元，每月节省约600元。 关于还款次数限制，商转公属于贷款类型转换，不涉及原商贷的提前还款操作，因此不受银行对商贷提前还款次数或额度的限制。但需注意，商转公需符合公积金中心条件，如连续缴存年限、剩余房款比例等，且部分地区要求提前结清原商贷后才能办理，需结合当地政策具体分析。- AI整理生成 - -
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