广州经济适用房转商品房怎么计算-买房

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ask8203123636 丨Lv 1

经济适用房转商品房需要补缴土地出让金和相关税费。具体计算方式主要依据原购房价格与当前市场评估价的差额比例。广州地区通常按照差额的70%补缴土地出让金，不同时期的政策会有细微调整。补缴金额=（商品房评估价-原购房价）×70%+相关税费（如契税、印花税等）。实际操作中，房管部门会指定专业评估机构对房屋现价进行评估，这个评估价往往低于市场成交价。需要注意的是，经济适用房必须满足五年持有期限才能上市交易，部分地区还要求取得完全产权证明。办理流程需先向住房保障部门申请上市核准，通过后再到税务部门核税。建议携带房产证、身份证等材料到当地不动产登记中心窗口详细咨询，工作人员会根据房屋具体情况核算应缴费用。整个过程可能需要15-30个工作日，涉及多个部门的审批手续。

+1 2025-04-13 北京市举报