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共2个回答
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ask4718891549 丨Lv 2
具体操作:1. 若露台明确记载于您的产权证中,且不存在其他共有权人,您可直接主张使用权。2. 若露台未明确记载于产权证,但仅能从您家进入,您可尝试与物业或开发商沟通,确认露台归属。3. 若露台属于公共区域或存在其他共有权人,您应与共有权人协商使用方式及权益分配。4. 若协商无果,或露台使用权受到侵害,您可收集相关证据,如产权证、购房合同、照片等,通过法律途径维护自身权益。5. 在诉讼过程中,应尊重法院裁决,积极履行判决义务,避免进一步激化矛盾。 -
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ask7213065439 丨Lv 2
关于露台权属问题，通常需要从房产性质和建筑规划角度来分析。如果露台在购房合同中明确约定为专有部分，且实际只能从您家进出，这种情况下露台一般归属于您家专有。但需要注意，许多露台在建筑规划上属于共有部分，即使只能从单一住户进出，其所有权仍可能属于全体业主共有。露台的使用权往往与建筑结构密切相关。若该露台在竣工验收图纸上标注为消防通道或其他公共用途，即使实际使用受限，其性质仍属于公共区域。建议核查购房合同中的附属设施条款，以及开发商提供的房屋平面图标注。涉及改建或封闭露台时更要谨慎。即便日常只有您家使用，擅自改造可能违反相关规定，物业或城管部门有权要求恢复原状。遇到权属争议时，可向当地不动产登记中心查询房产分户图，这是确定权属最直接的依据。 -
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