签了购房合同后，违约金条款真的有效吗？-买房

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ask9903786090 丨Lv 0

购房合同中的违约金条款是否有效要看具体约定是否合理合法。违约金本质上是对违约行为的一种经济约束，目的是保障合同顺利履行。根据相关规定，违约金数额应当与实际损失相当，过高的违约金法院可能不予支持。在签订购房合同时，双方可以协商确定违约金比例，但一般不超过总房款的20%。如果开发商延期交房，通常按日计算万分之三到万分之五的违约金；如果购房者违约不付款，开发商没收的定金不得超过总房款的20%。要注意区分定金和违约金的法律效力。定金具有担保性质，适用"定金罚则"；而违约金是事后追责。如果合同中既约定了定金又约定了违约金，通常只能选择其中一种主张。实践中遇到违约金纠纷，建议先查看合同具体约定，再结合当地司法判例判断合理性。如果确实存在违约金过高或过低的情况，可以请求法院予以调整。购房者保存好相关证据很重要，比如催告通知、损失证明等材料。- AI整理生成 -

+1 2025-04-13 北京市举报