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共2个回答
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ask2327082249 丨Lv 1
中央再定调农村宅基地盘活途径后，农房改造为民宿需满足规划、建筑安全、消防、卫生等审批条件，并需获得当地政府和相关部门的批准。为避免违规风险，农民应在改造前咨询当地政府及相关部门，了解具体政策和要求，确保改造方案符合规定。同时，在改造过程中要严格按照批准的方案进行，不得擅自改变用途或超范围经营。此外，还要加强日常管理和维护，确保民宿的安全和卫生质量，为游客提供良好的住宿体验。- AI整理生成 - -
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ask7736023964 丨Lv 2
农房改造为民宿需遵循宅基地用途管制要求，重点把握三个环节。一是权属清晰，须确认宅基地使用权及房屋所有权无争议，村民需提供集体土地使用证明或相关权属材料。若涉及多户共有产权，需签订书面协议明确改造权益分配。二是规划合规，改造不得突破当地国土空间规划和村庄规划，需向乡镇政府申请办理用地和建设手续，确保不占用永久基本农田或生态保护红线。三是安全达标，房屋结构需符合消防、卫生等安全标准，由属地住建部门验收备案。 规避风险需注意两点：其一，出租期限不得超过宅基地使用权剩余年限，避免变相买卖宅基地；其二，经营主体应与村集体或农户签订规范合同，明确改造范围、收益分配等条款，杜绝擅自改变宅基地福利性质。建议提前咨询乡镇国土和农业部门，确保全流程合法合规。- AI整理生成 - -
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