离婚时房产增值部分的分割需要综合考虑购房资金来源、还贷情况以及产权登记等因素。如果房产是一方婚前个人财产，婚后共同还贷及其增值部分通常会被视为夫妻共同财产。这种情况下，未登记产权的一方可以主张分割共同还贷部分及对应的增值收益。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，增值部分自然也应平分。但实际操作中还要看具体出资比例，比如首付款来源是否涉及婚前个人财产。若首付款来自一方婚前财产，这部分对应的增值可能被视为个人财产。关于还贷部分，只要有共同偿还贷款的行为，即使只登记在一方名下，另一方也可主张相应权益。法院一般会参考还贷金额、还款期限等因素计算具体份额。建议保留好购房合同、付款凭证、还款记录等证据材料。需要提醒的是，各地司法实践存在差异，有的地区会考虑家务劳动、子女抚养等因素进行适当调整。如果协商不成，可以通过法律途径解决，由法院根据财产具体情况作出判决。- AI整理生成 -