私下签的"阴阳合同"买房算数吗？法律认可吗？-买房

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ask6699133647 丨Lv 1

阴阳合同在房产交易中存在较大法律风险。所谓阳合同是提交给房管部门备案的低价合同，阴合同则是双方实际执行的高价合同。这种做法通常是为了避税，但根据相关规定，恶意串通损害国家利益的合同属于无效合同。一旦产生纠纷，法院往往以实际履行的合同为准，同时可能要求补缴税款并处以罚款。签订阴阳合同对买卖双方都存在隐患。卖方可能面临无法收回全部房款的风险，买方则可能在后续转卖时因原值申报过低导致税费增加。即使短期内未被查处，这类操作也会给房产交易留下法律瑕疵，影响产权清晰度。从操作层面看，阴阳合同可能导致后续贷款、过户等环节出现问题。银行按揭通常参照备案合同金额审批贷款，实际成交价高于备案价的部分需要买方自行筹措，增加资金压力。建议通过正规渠道进行房产交易，如实申报成交价格，避免因小失大。- AI整理生成 -

+1 2025-04-12 北京市举报