买的一手房开发商给了回迁手续，这能办房产证吗？-买房

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ask9373048013 丨Lv 2

开发商提供回迁手续是否能办理房产证，关键在于回迁房源的产权性质是否合法合规。如果该回迁房属于开发商合法取得的可售房源，且已完成规划验收、竣工备案等必要手续，原则上可以正常办理房产证。实际操作中需要注意，回迁房与普通商品房在办证流程上可能存在差异，开发商需要先完成初始登记（即办出"大产证"），购房者才能办理转移登记拿到个人房产证。建议核实回迁协议中是否明确约定办理产权证的时限，同时要求开发商提供建设工程规划许可证、竣工验收备案表等材料。若发现开发商用回迁房抵债或存在违规销售情况，可能会影响后续产权办理。碰到这种情况，建议向当地不动产登记中心核实该房源是否具备办证条件。- AI整理生成 -

+1 2025-04-11 北京市举报