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共1个回答
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ask8453499594 丨Lv 1
内部认购书和正式购房合同在法律效力上有本质区别。内部认购书通常是开发商在未取得预售许可证前与购房者签订的意向协议，主要约定房源预留、认购价格等初步内容。正式购房合同则需包含房屋具体信息、付款方式、交付标准、违约责任等完整条款，且必须经过网签备案才具备法律约束力。根据相关规定，未取得预售许可的项目不得进行房屋销售，内部认购书在这种情况下无法替代正式合同。即使项目已取得预售证，认购书也仅作为前期意向文件，双方仍需签署政府部门备案的标准合同文本才能完成合法交易。若开发商试图用认购书代替正式合同，购房者需警惕其中可能存在的风险，比如条款缺失导致的权益无法保障。遇到这种情况建议要求开发商出具预售许可证，并及时签署正式购房合同。- AI整理生成 - -
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