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  • 小产权房买卖合同无效该怎么起诉？

    根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，开发商未取得商品房预售许可证明订立的预售合同应当认定无效。针对小产权房买卖合同无效的情况，购房者可以通过民事诉讼途径维权，建议先收集相关证据，然后向房屋所在地法院提起诉讼。 北京市

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    提问者：ask988140660

    发布于2025-04-10 北京市

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共1个回答
  • ask1450238966 丨Lv 1
    小产权房买卖合同被认定无效时，处理方式需要根据实际情况来定。这类房产通常未取得完整的土地使用权证和房屋所有权证，买卖本身存在法律风险，法院一般会判定合同无效。如果已经支付购房款，可以要求对方返还房款并赔偿损失。具体操作上，需要收集好买卖合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。需要注意的是，如果买方明知是小产权房仍购买，可能会被认定存在一定过错，影响赔偿金额。对于开发商违规销售的情况，可向当地住建部门投诉。若涉及欺诈等行为，还可主张惩罚性赔偿。不过小产权房问题复杂，不同地区处理方式可能有差异，实际操作中建议结合当地政策和类似案例来判断。- AI整理生成 -
    +1 2025-04-11 北京市 举报
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