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共2个回答
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ask1550189993 丨Lv 2
在老旧小区改造中，可通过增加层高、优化采光通风、预留智能家居空间、增设或升级电梯以适应老龄化需求、加强隔音措施及引入适老化设计等，来融入住宅新规范，从而提升居住品质。改造后，由于住宅性能的提升及居住舒适度的增强，小区房价很可能会因此上涨。符合新标准的住宅溢价可达15%~20%，而未能改造或改造不达标的老房可能面临贬值压力。总体来看，新规将促进老旧小区向现代化、绿色化、舒适化转型。- AI整理生成 - -
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ask1120265511 丨Lv 1
老旧小区改造要抓住新规范的核心要素，可在三个方面重点突破。电梯配置是首要切入点，4层以上住宅加装电梯时需优化井道尺寸和轿厢深度，满足轮椅回转需求；楼道改造同步增加休息平台和防滑扶手。隔音性能提升可结合外墙保温工程，采用夹胶玻璃窗或隔音砂浆层，将分户墙隔音量提升至65分贝标准。适老化改造要注重细节，单元门坡道坡度调整至1:12以下，公共区域增设夜间地灯，有条件的可扩容管道井为智能家居设备预留穿线空间。 改造后房价涨幅取决于标准落地程度。加装电梯的单元往往溢价10%-15%，若同步完成外立面更新、管线入地等系统工程，整体升值空间可达20%。但需注意，单纯粉刷墙面等表面改造难以带动房价，必须实质性提升建筑性能才能获得市场认可。- AI整理生成 - -
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