离婚时按揭房怎么分？共同财产分割指南-买房

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dabukaishenme 丨Lv 3

离婚时按揭房的分割主要看房屋产权归属和还贷情况。如果房产是婚后购买，即便登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。首付款和已还贷款部分都属于共同财产范围，离婚时需要协商分割。对于尚未还清的贷款，双方可以协商由谁继续偿还。如果协商不成，法院会考虑双方经济能力和抚养子女等情况作出判决。需要注意的是，贷款人变更需征得银行同意，实际操作中可能存在一定难度。房产增值部分也要纳入分割范围。专业评估机构会对房屋现值进行评估，扣除剩余贷款后，增值部分按共同财产处理。如果房产是婚前购买且登记在一方名下，婚后的共同还贷部分及其对应增值，也需要给予另一方补偿。建议双方先尝试协商解决，可以约定一方获得房产并补偿另一方，或者出售房产后分割价款。协商不成再诉诸法律程序，但要注意收集好购房合同、还款凭证等证据材料。- AI整理生成 -

+1 2025-04-09 北京市举报