二手房交易中，哪些情况算违约？-买房

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ask9239094044 丨Lv 1

二手房交易违约通常发生在合同履行过程中。买卖双方未按合同约定履行义务，比如买方未按时支付房款，卖方未按约定时间交房，都属于违约行为。房价波动较大时，有些卖家会故意拖延不配合过户，这种情况也构成违约。如果一方擅自提高或降低价格，同样违反合同约定。房屋存在产权纠纷或抵押未解除就进行交易，卖方可能面临违约风险。买方贷款审批未通过却未及时告知卖方，也可能被认定为违约。物业交割时，卖方未结清相关费用，比如水电燃气欠费，也算违约。违约方通常需要承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。具体责任要看合同如何约定，一般会明确违约金比例或计算方式。遇到纠纷可以先协商解决，协商不成再考虑其他途径。交易过程中保留好相关证据很重要，比如转账记录、沟通记录等，这些都可能在纠纷处理中发挥作用。- AI整理生成 -

+1 2025-04-10 北京市举报