二手房交易中如何认定对方违约？-买房

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ask8182531269 丨Lv 1

在二手房交易过程中，认定对方违约需要结合合同条款和实际履行情况综合判断。若卖方出现拒绝办理过户手续、无故拖延交房时间、单方面提高房价等行为，通常构成违约。买方若未按约定支付房款或贷款未获批后拒绝现金补足，同样可能被认定为违约。关键要看合同中是否明确约定了各环节的时间节点和违约责任。比如房价上涨时卖方反悔，合同中有"价格不得调整"条款的，卖方需承担违约责任。若因买方贷款问题导致交易延误，而合同约定"贷款不成功需现金补足"的，买方逾期付款即构成违约。交易双方要注意保留沟通证据，如微信记录、书面通知等。出现争议时，可先通过协商解决；协商不成可向房产管理部门投诉或申请调解。必要时可凭购房合同及相关证据通过法律途径追究违约责任，要求继续履行合同或赔偿损失。实际操作中，违约金的计算通常参照合同约定或实际损失。- AI整理生成 -

+1 2025-04-10 北京市举报