没房产证的小产权房怎么交易？-买房

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kaijinwen 丨Lv 4

小产权房交易存在较大法律风险，这类房屋通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的住宅。由于缺少正规产权证，无法办理过户登记，买卖双方权益难以得到法律保障。实际操作中常见双方签订私下协议，但这类协议往往被认定为无效。根据相关规定，集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员间流转，城镇居民购买小产权房不受法律保护。若遇征地拆迁，购房者可能无法获得补偿。部分区域试点办理"集体土地使用证"和"房屋所有权证"，但这类凭证的效力仍受地域限制。建议谨慎考虑交易风险，确有需要可咨询当地村集体或相关部门，了解最新政策动向。存量小产权房若能补缴土地出让金转为正规商品房，交易安全性将大幅提升。- AI整理生成 -

+1 2025-04-09 北京市举报