一房二卖时哪个买房行为算数？-买房

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ask8206182710 丨Lv 1

一房二卖在法律上属于典型的违约行为，处理原则主要看房屋所有权实际转移情况。开发商或卖家将同一套房子先后卖给两个买家时，哪份合同有效需结合具体履行情况判断。已经完成产权登记过户的买家取得房屋所有权，即使签约时间在后，登记效力优先于未办理过户的合同。若两笔交易均未过户，先办理网签备案或实际合法占有房屋的一方更受保护。若均未备案或占有，则需要综合考量付款情况、合同签订时间等因素判定。根据相关规定，恶意串通的买卖合同可能被认定无效。遇到这种情况，未取得房屋的一方有权要求解除合同、返还购房款并索赔损失。建议购房时及时网签备案，付款后尽快办理过户登记，留存相关交易凭证，这些都是维护自身权益的重要证据。- AI整理生成 -

+1 2025-04-09 北京市举报