我是转租的以前租这个房子的承租人和房东签约的合同是3年都是每年4万元平且房东没有约束以前的承租方不可以转租，所以我的房子是在上一个承租人手中花了5万转租过来的。由于去年的时候以前的承租方合同还有1年租期没有通过房主就直接转租给了我。我为了以防万一转租后就立即与房东见面了，想让房东多签几年租期房租说把剩下的这一年租期履行完之后再谈具体的价格，当时房租也没表示要涨价最多只是遂行就市。 （第一年每年租金为四万元整后三年既2013年2014年2015年房租款待定。）但今天房租突然来电话告诉我说今年打算要涨价管我要10万，被我拒绝了。之后房主说如果我想续租9月1号之前就给他10万块钱不给钱就收房子！ 由于我之前不是太懂错误的理解了遂行就市这个词以为待定就是这个意思。之后我咨询律师才知道不是一个意思。如果些的是遂行就市：我的店面附近的租金都是每年4-5万左右我最多给他6万在高就算他违约就算是打官司也是我会胜诉。但待定房东就可以漫天要价管我要100万如果我能接受就可以续租如果不接受房租就可以收回房子或租给别人现在整的我真没办法了。本来还有个问题打算问律师但我没花钱 说2句律师就说有事就走了。所以想让大家帮助分析下房主现在要的价格我无法承担，但房主说了合同上写的是9月1号交明年的房租 如果9月1号不给明年的租金当天就要收房子。确实也是9月1号不给租金我是违约了我承认但我去年缴纳的房租是1年的又不是11个月的想问房东在9月1号就收我房子合理吗？想与房东商量想把现在的店兑出去但现在房东不让我出兑不过合同上并未写到租期内是否可以转租。如果上面这2条能都成立的话这1个月对我很重要，至少我还可以挽回一点损失因为我去年装修就花了2万多。我现在很纠结本来租这个房子对我来说负担就不小之后又装修第一年就投资了不少的积蓄，第一年生意还不怎么好终于这几个月才好点了结构有出现这个情况 我现在要是不能续租继续经营的话 里外里一年我一共就赚了3 4千块钱。全搭在装修上了！！！麻烦又懂行的朋友帮忙出处注意！！！！ 北京市