房屋买卖纠纷案件的判决通常取决于争议焦点和证据充分性。常见纠纷类型包括产权瑕疵、合同违约、房价波动引起的恶意违约等。法院审理时会重点核查房屋产权是否清晰，卖方是否具备完全处分权，是否存在抵押查封等权利限制。合同履行方面会审查双方是否按约定履行付款、过户等义务，若一方无正当理由拒不履行，可能被判继续履行或赔偿损失。房价上涨时卖方违约案件较多，法院可能根据守约方实际损失判决违约金，通常不超过合同总价的30%。若买方已支付大部分房款且实际占有房屋，倾向于判合同继续履行。对于阴阳合同纠纷，法院一般以实际交易价格为准，对逃避税费行为会建议税务部门处理。证据收集对判决结果影响很大，建议妥善保存合同原件、付款凭证、沟通记录等材料。涉及学区房等特殊属性的房屋，若卖方隐瞒重要事实导致合同目的无法实现，买方可能获支持解除合同。每个案件细节差异会导致不同判决结果，需要结合具体情况分析。- AI整理生成 -