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共1个回答
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ask4615022294 丨Lv 1
开发商未按约定时间办理房产证，购房者有权主张违约金。商品房买卖合同中通常会明确约定办证期限及违约责任，若开发商逾期未履行，需承担相应赔偿。根据相关规定，逾期办证的违约金计算方式一般有两种：一是按日计算，通常为已付房款的万分之几；二是双方协商的固定金额。 需要注意，主张违约金需保留好购房合同、付款凭证等证据。若合同未明确约定违约金标准，可参照同期银行贷款利率或实际损失协商解决。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。 实际操作中，部分地区对开发商逾期办证行为有行政处罚措施，但行政处罚不影响购房者民事索赔权利。建议先与开发商协商，同时关注项目竣工验收情况，因为无法办证往往与项目验收手续不全有关。若开发商资不抵债，需及时通过法律手段保护自身权益。- AI整理生成 - -
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