小产权房在价格上确实比商品房便宜不少，但这个"便宜"背后藏着诸多隐患。这类房子通常建在集体土地上，无法办理正规产权证，只能拿到乡镇或村集体出具的权属证明。从法律层面看，这类证明不具备法定效力，遇到拆迁补偿时往往难以保障购房者权益。交易过程中也存在明显缺陷。按规定，小产权房不能合法上市交易，买卖双方签署的合同严格来说属于无效合同。这意味着一旦出现纠纷，法院可能不会支持买方主张。实践中常见卖方反悔的情况，由于合同无效，买方很难追回已付房款。这类房产还存在规划风险。不少小产权房属于违章建筑，随时可能面临强制拆除，且拆除后通常没有补偿。即便能正常居住，也会遇到落户难、子女入学难等问题，银行贷款更是基本无法办理。购买小产权房看似省了钱，实则可能付出更大代价。建议购房者慎重考虑，宁可选择面积小点的正规商品房，也不要贪图便宜购买权属不清的房产。毕竟房子不仅是住处，更是家庭重要的资产保障。- AI整理生成 -