遇到房主临时反悔不卖房的情况，需要分不同情形处理。如果双方已经签订正式购房合同，根据相关规定，买方有权要求继续履行合同或追究违约责任。此时买方可通过书面催告要求卖方限期履约，同时保存好定金收据、沟通记录等证据。若协商不成，可以向房屋所在地法院提起诉讼，主张继续履行合同或要求双倍返还定金。对于仅达成口头约定或未签正式合同的情况，法律上较难强制卖方履约。建议通过中介或第三方协调沟通，了解卖方反悔的真实原因。有时卖方可能因房价上涨、家庭意见不统一等原因违约，适当提高购房价格或给予宽限期也可能促成交易。要注意避免直接支付大额定金给个人，通过资金监管账户更安全。房产交易周期较长，期间政策调整或市场波动都可能影响交易。买方在签约前要充分核查房源信息，确认产权清晰无纠纷。合同中建议明确违约条款，约定较高的违约金比例能有效降低卖方违约风险。若交易标的价值较大，可考虑请专业人士协助审核合同条款。- AI整理生成 -